全國首個超極合生匯落地北京，昌平區商業迎來新增量。近日，北京商報記者獲悉，與朝陽合生匯一脈相承的超極合生匯將在今年底入市，項目主體建造已基本完成，將引入20%的各類首店、超800個品牌商戶入駐。不止超極合生匯，今年昌平還將迎來多個新商業，例如，沙河玖耀里和回天地區的LONG街。多項目集中入市使得昌平區的商業氛圍日益濃厚，填補現階段昌平區商業供給不強的缺口。分析指出，眾多新項目在同一區域入市，需在定位上進行錯位，也需要結合區域的消費力和商業規劃及定位進行調整，促進商業加速發展。

首個超極合生匯落地

“一城一座”的超極合生匯在北京選址昌平。北京商報記者獲悉，籌備了五年的超極合生匯二期將于今年底入市，一期于明年入市。該項目是合生商業集團旗下首個超極合生匯，也是繼北京朝陽合生匯之后，北京第二座合生匯。

超極合生匯產品線主理人鄧汝舜透露，超極合生匯這一產品線目前選址規劃是僅在一線城市落子一個項目，定位為泛文化體育娛樂社交商業綜合體。

超極合生匯可謂“年輕版”合生匯，更注重運動與文化類消費。據鄧汝舜介紹，超級合生匯作為全國首個超極合生匯，引進占地1700平方米的潛水館、近3000平方米的國際賽事級泵道公園以及賽事級戶外攀巖墻。目前，北京超極合生匯與“香蕉攀巖”“全民潛”“Velosolution”“虎撲”等多個品牌達成合作，旨在打造北京運動休閑目的地。

除了運動元素的強化，北京超極合生匯將在21區BLOCK基礎上，新增主題街區21區Hops。延續合生匯產品線“逛吃”屬性，“21區Hops”街區集用餐、購物、游玩的一站式街區空間，未來主要發力夜經濟街區生活。

據介紹，北京超極合生匯商業建筑共分兩期，一期16萬平方米、二期30萬平方米，總建筑面積約 46.5萬平方米，坐落于北京市昌平區，毗鄰中關村區域，未來將與地鐵昌平線生命科學園站接駁，項目開業后將成為北京北部最大的商業綜合體，覆蓋約230萬常住消費人口。

彌補昌平商業缺口

當商業布局日益緊密，去中心化的發展途徑成為當下不少商業項目尋求發展的最佳選擇，而昌平區商業發展仍有較大空白的地區，成為新項目布局的“不二之選”。

此前，在2023北京昌平新城東區建設發展新聞發布會上，北京市商務局黨組成員、副局長郭文杰介紹，昌平區持續推進城市更新和社區治理，著力構建“一核、兩帶、多片區”的空間結構，提升消費體驗，打造多元時尚的區域消費中心。同時，昌平區將啟動建設近120萬平方米的超大型商業主導區，打造京北最大的“MALL+街區式”復合消費聚集地。

同時，位于昌平沙河地鐵站附近的街區商業項目沙河玖耀里近期建設進度已接近九成，項目總占地5萬平方米，預計今年夏天開業。沙河玖耀里項目位于沙河地鐵站西側，預計引入希爾頓歡朋酒店、華夏影院、胡桃里音樂酒吧等多個品牌。

回天地區的首開LONG街項目也將在今年二季度入市。該項目位于北京中軸線延長線上，總建筑面積約為15.4萬平方米，其中商業項目占比達65%，將24-40歲的年輕及新中產階級作為主要輻射客群，將引入NIKE BEACON 550區域限量款發售店、完美世界影城區域首店、華為超級體驗店等超150個品牌。

即使有不同類型的商業項目接連布局，但在北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽看來，超極合生匯所在的商圈多為社區商業為主，一直未有地標的商業建筑將商圈的客流集聚起來，導致客流流失明顯，隨著超極合生匯的入市，商圈乃至整個昌平區的商業氛圍或能得到有效改變。

助力遠郊商業提質升級

2022年9月，《“十四五”時期昌平區商業發展規劃》發布內容指出，未來，昌平區構建“1+3+N” 即“一圈三組團多點位”的商業總體布局，構建昌平商業消費“三組團”即回龍觀-天通苑組團、未來科學城“兩谷一園”組團、昌平中心城區-新城東區組團。其中，在“兩谷一園”組團中特別指出，要圍繞未來科學城，依托該區域內科教資源聚集、創新要素活躍、消費人群高端等優勢，規劃建設合生匯等知名商業，設立集酒吧、轟趴、DIY 手工坊、VR 等網紅新業態，吸引高知人才就地消費，大力發展創意休閑消費和教育消費。

對于目前的項目發展，賴陽認為，超極合生匯想要在“群狼環伺”的項目競爭中脫穎而出，如何把握品牌層級、提高招商門檻、真正把握消費需求成為當下商業項目發展重點。賴陽強調，現階段，超極合生匯應對商圈的發展弱項做針對性的改進，保障其客流穩定?？梢酝ㄟ^引進區域餐飲“首店”、創意休閑類、互動體驗類店鋪等多個品類，打造室內休憩空間及室外場景空間等特色打卡地，通過強化休閑娛樂業態來增強屬地消費黏性，同時吸引外部客流到訪。

“現階段，昌平地區的消費者對購物仍有較強需求。”中國商業地產工作委員會主任郭增利指出，目前昌平區缺少能夠輻射區域的大宗商業項目，昌平區對于高品質商業配套的需求十分強烈，超極合生匯應努力打造自身特色，提高招商門檻，打造區域品質標桿項目。

“項目一方面需要加強自身的商業運營，另一方面也非常需要強化社會服務和社區服務。提升品牌級次只是其中一種手段，更重要的是品牌級次必須能完全充分地迎合屬地的綜合需求，通過項目引領區域服務新高度。”郭增利坦言。

北京商報記者 劉卓瀾 王思琦

圖片來源：企業供圖